2017新年快樂                       星富祝福大家聖誕節快樂                       【海外投資觀點】美國房地產6種分類                       【美國房地產講座】 10月份房產說明會場次表

常見問題

投資選擇Q&A

Q1:為何要買美國房地產

A:美國正處於強力復甦階段,而房價又處於相對低點,是非常難得的時機點。

Q2:底特律不是破產了嗎?人口外移?產業外移?

A:
1.底特律於2013年7月宣布破產,但它也是美國史上最快解除破產的大城市。

2.破產的是底特律市,但是我們買的地區是大底特律,破產期間大底特律的人口還是在增加,原本底特律市的人都到大底特律區找工作,所以大底特律的人口一直在增加,已經增加到四百多萬人了。

3.重點現在底特律市的就業量又變多,人口也在增加了,因為破產而導致房價大跌,但是現在產業復甦,對我們包租公而言就是個非常棒的進場時機了。

Q3:賣得掉嗎?

A:供給與需求而言,賣不賣得掉要看空屋率,查一下會發現台灣空屋率都比底特律高,目前底特律的住房需求大於供給,所以這幾年內都還非常好賣。

Q4:租得掉嗎?

A:租不租得掉要看[房屋自有率]由於底特律的失業率持續降低,
代表工作人口持續增加,租屋需求也增加,而且我們有多一條政府介紹來的租客管道。

 

Q5:底特律還會漲嗎?

A:
底特律還會持續上漲的原因:

1. 房價離高點還有七八成。

2. 人口一直移入,2008年時黑人區70萬人,現在89萬人。白人區400多萬人也一直在增長。

3. 汽車業銷售創了九年來的新高,因為全球原油價格降低,汽車業只會越來越好。

4. 底特律解除破產,代表利空出盡,所以現在的底特律才在起漲點而已。

 

買屋賣屋Q&A

Q1:我可以現場看屋嗎?

A:星富每年5月、10月固定開放參訪團,目前公司流程皆為購買完成後再參訪房屋。

Q2:什麼是Title Company?

A:Title Company是美國政府核定的第三方擔保公司,就是房地產公證擔保公司。房地產的交易屬於較大筆的交易,讓第三方公證人處理才能公平公開。

1. 確認對象的合法擁有人。
2. 查出對象的貸款情況,稅務狀況,糾紛等等。
3. 確認房屋的營業項目與其所綁的任何約定。

 

租屋Q&A

Q1:租金帳戶可提供別國的帳戶嗎?可提供台幣帳戶嗎?

A:我們租金帳戶不僅可以提供別國的帳戶也可以提供台幣帳戶。

Q2:何時發租金?有報表嗎?

A:報表於每年的1/15、4/15、7/15、10/15 透過E-mail的方式提供。

      租金於每年的1/25、4/25、7/25、10/25 提供。

Q3:購買後何時可以開始收租?

A:付尾款後需約一個月的公文交割流程,房屋裝修時間約二個月,白人區月約需要一個月的檢查員檢查時間,招租後平均約一個月可出租。
但以實際狀況為主,如過程提早好,即可提早收租金!。

電話:(02)2543-3399 

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