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中國人2015年購273億美元美國房地產

2016/09/13 13:40

中國人去年繼續蟬聯購買美國房地產最多的外國買家,不過在中國經濟發展減速、人民幣貶值、及收緊控管個人資金外流的情況下,境外中國人跨海買房的比例下降,從前一年的47%減少至39%,取而代之的大宗是剛至美國居住的移民中國人。

 

根據全美房地產經紀商協會最近公布的外國買家分析報告,從2015年4月至2016年3月的一年間,中國買家所購買的美國房屋數量和金額都遠超第二名的加拿大人。中國買家共買了29,195棟房屋,比前一年的34,327棟下降。

中國買家的總購買金額為273億美元,比前一年的286億略減,但仍比第二名的加拿大人89億多了逾三倍,也比第二到第五名的加拿大、墨西哥、印度、英國人的購屋總額要來得高。

報告中所指的外國買家分成兩類,第一類是本人住在外國但跨國來美買投資屋或度假屋,第二類則是新移民,或者拿短期工作、教育等簽証的居民,購屋的目的通常是用以自住。

通常加拿大人和英國人多是屬於購買投資或度假屋的第一類人,有80%的加拿大人和61%英國人屬這類:但中國人、墨西哥人、及印度人則以買自住屋為主要大宗。

去年全部外國買家共購買了1026億元美國房地產,比前一年的1039憶略減,外國買家購屋的中位價為 $277,380,比一般美國人購屋中位價 $223,058要來得高。其中,中國人買屋的中位價最高,為 $542,084。

全美房地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun表示,雖然美國房屋可負担性越來越低,但報告顯示美國房地產對外國買家仍有莫大吸引力。全球疲弱的經濟成長、外國貨幣貶值、國際金融的不穩定等因素,使這一年來外國買家的財力構成很大挑戰。這些因素使境外買家的購買力冷卻了一些,但新移民的購屋卻大增,使外國買家的總購屋金額仍是2009年以來的第二高。

Yun說:「美國房價在今年三月和去年同期相比漲了6%,同時許多國家貨幣對美元卻貶值,至少有八個國家,包括中國和加拿大,用當地貨幣來看美國房地產的話,今年美國房價對他們來說是兩位數百分比的上漲。」

Yun說,雖然去年人民幣對美元貶值,但仍然比五到十年前強勢,因此美國房地產對中國人來說,仍將在未來一段相當長的時間裡具可負担性。在外國買家中,特別是中國人,將持續視美國房地產為一個穩健的投資機會,同時也是一個具有吸引力的居住地點。

外國買家鍾愛的地點一半以上集中在五個州,包括佛羅里達州22%、加州15%、德州10%、亞利桑那州4%、及紐約州4%。

拉丁美洲人、歐洲人、及加拿大人通常喜愛購買氣候溫暖的度假屋,會選擇佛羅里達州及亞利桑那州。加州和紐約州則吸引大量的亞洲買家;德州則有許多買家來自拉丁美洲、加勒比海、及亞洲人。

近半的外國買家用現金現屋,尤其那些住在境外的外國買家中有73%是用現金買房,尤見於加拿大人、中國人、和英國人。相比之下,新移民則多透過申請房貸來購屋。

《外國買家比例》

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