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【海外投資觀點】美國房地產6種分類

2016/10/13 11:52:01

基本上,美國房地產可分為:獨立屋(Single-Family Home)、集合式住宅(Condominium)、多家庭房(Multi-Family Home)、移動屋(Mobile Home)、公寓(Apartments)、度假屋(Vacation Home)等。

 

1.獨立屋(Single-Family Home)

  美國的獨立屋就是獨棟住宅,也就是大陸所謂“別墅”,或台灣所謂“透天庴”,亦即有房屋建築,又有完整土地產權獨棟房屋。獨立屋占美國住宅市場80%以上,是相當普遍的美國房地產,所以“買別墅”並沒有想像中那麼稀罕。

  美國一般獨立屋為一層或兩層建築,門前有草坪,房後有庭院,多半配有兩個車位的車庫,比較大的獨立屋,車庫甚至有三至四個車位,還有車道供訪客停車,或停家中額外的車輛。

  獨立屋大多被規畫在一起,群聚成為城市的“住宅區”。住宅區內又可分出,不同建商在不同年代蓋的“小區”,每個小區戶數都不同,外貌設計也可能因建商不同而異。

  獨立屋住宅區的每個小區內,都規畫有散步的步道,有的小區甚至有自屬小公園,可供住戶的小孩玩耍。

  這種獨門獨院的獨立屋都有前、後院,如果您買的是中古屋,通常前、後院的花草樹木或水泥地,設計、施工都已成型。但如果買的是全新屋,建商會將前院草坪鋪好,後院則由屋主自行打理。

 

2.集合式住宅(Condominium)

  集合式住宅是英文Condo的簡稱,就是一棟建築分割成兩個或兩個以上獨立單位,每個單位具有獨立的產權,可獨立買賣。每一單位業主除擁有自住空間外,可共享公共空間及公用設施,但需繳納一定管理費(Home of Association Fee)。

  通常管理費用來支付整體集合住宅的維護費用如園丁、公共區域清潔維護,以及水費、垃圾費。若集合式住宅有安全門禁及駐警,或游泳池、SPA中心、交誼廳、健身房、休閒育樂室等公共設施,管理費用都會較高。

  美國集合式住宅的型式相當多,包括:康斗(Condo)、城市屋(Townhouse)、共管辦公室(Office Condo)、分時度假集合屋(Timeshare Condo)、共同產權公寓(Co-op)、開敞式住宅(Studio)。

 

3.多家庭住房(Multi-Family Home)

  多家庭屋的外形與獨棟獨立屋相似,一般為二至三層建築,帶前後院。建築內有二至四個不等的獨立單位,每個單位有獨立的廚衛設備,以及電錶、瓦斯表。

  通常多家庭屋的業主,會自住其中一個單位,其他單位出租,用來支付房屋貸款,是一種兼具自住及投資的房地產。

  多家庭屋也頗適合大家庭居住,例如,父母、兄弟姊妹家庭,同住一棟樓,既方便互相照顧,又有各自有自己的獨立生活空間。

 

4. 移動屋(Mobile Home)

  移動房屋是先在工廠預建的房屋,而不是在居住地興建的。通常,移動屋的屋主會以拖車帶,將移動屋搬托到他們將要居住的地方。

  移動屋的屋主只擁有房屋,不擁有土地,移動屋有專門出租土地的“移動屋社區”。一般移動屋會長期安置在移動屋社區,直到屋主更換新移動屋,或搬遷到另一個城市的移動屋社區。

 

5.公寓(Apartments)

  在美國公寓是華人最喜歡的房地產之一,因為公寓既可自住,又可做為“收入住宅”,出租增加投資獲利。

  在美國大約30%的人口是住在公寓裡。公寓是只出租,不單獨出售,只能進行整體出售。

 

6.度假屋(Vacation Home)

  美國不像中國大陸或台灣,並無所謂的“別墅”。在美國有錢人士,多半會在自住住宅之外,再於山上或海邊購買第二棟度假屋。

  度假屋有各種形式的建築,通常都是屋主請專業建築師,依自己的偏好特別設計及施工。包括:山上的圓木屋(Cabin)、森林裡的大宅、湖邊的公寓或海邊的木屋等。

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