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【海外不動產新聞】2016全球房地產透明度評比

2016/07/19 09:36:01



仲量聯行(JLL)和領盛投資管理第九次聯合發布了雙年報告「2016全球房地產市場透明度指數」(GRETI)。


報告對全球109個國家和地區的房地產市場透明度進行了追蹤和分析,並將這些國家和地區歸類至五個透明度級別,分別為高度透明、透明、半透明、低透明度及不透明。

該報告每2年更新,覆蓋了全球109個國家包括可用性、管理、交易流程、產權以及監管和法律環境在內的139個獨立因素,市場透明度越高,表明市場越活躍,越適合作為投資標的。

報告顯示2016年共有10個市場進入第一級「高度透明」之列​​,其中以英國(1.24)、澳洲(1.27)、加拿大(1.28)、美國(1.29)房地產透明度全球名列前茅。而這10個市場同時佔據了全球對商用房地產投資的75%,也突顯市場透明度對於投資決策的重要性。


圖1  2016全球房地產市場透明度指數


第二級為「透明區」,包含20國(排名11-30名),其中亞洲國家包括新加坡、香港、日本及台灣。第三級「半透明區」則包含中國大陸一線城市、南韓等。

在透明度較低的國家,例如新興市場與東南亞許多國家房地產市場皆不夠透明,原因包括企業治理不佳、市場仍充斥晦暗及貪腐行為、法規制度不成熟‧‧‧等,為投資人帶來極大的投資風險。

避免海外置產風險,最好的方法就是慎選投資的國家,一個國家法規政策越完善,資訊透明度越高,投資的風險就越低,但全球透明度最高的英國,近期由於脫歐公投,目前仍屬投資高風險的國家;而排名第二的澳洲嚴防海外投資客炒作,也祭出重罰,若外國人違反澳洲購置不動產規定,最高可處3年有期徒刑或個人罰款12.75萬元澳幣(約台幣306萬元),對於海外置產而言都不是最佳選擇。

美國房地產是最透明的市場之一,加上美國整體房市健全、基本面良好、對海外投資人友善,尤其在英國脫歐、全球金融市場動盪之際,美國不動產相對其他地區而言,是較為安全的國家之一。

仲量聯行的大洋洲研究部門負責人里斯(David Rees)表示:「未來十年全球將有超過1兆美元的資金投入不動產,市場資訊透明度將越來越重要。」

美國房市將成為海外買家青睞的避風港,除了有高租金投報率,還能享有持續增長的房價與匯率,星富集團的專業就是提供您最佳投資標的,如果您想進一步了解,請報名參加Stellez星富【美國房地產說明會】

 

(參考資料:http://goo.gl/p9ta9q)
(參考資料:http://goo.gl/dJQViI)


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