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[海外投資觀點] 美國房市慢熱,進場投資好時機

2015/10/20 09:17:06

引用好房NEWS的報導,

近期美元兌換台幣突破33元後,雖然小幅回跌震盪,

不過美元仍被預估為長線強勢貨幣。

 

美國過去八年在歐巴馬執政下,已創造超過1300萬個就業機會

失業率也從2009年金融海嘯後的10%大幅下降至5.1%(如下圖),

藍領階級的平均時薪更首度突破21美元。

美國的財政赤字也從2009年的9.8%,降低至2014年的2.8%

使景氣回到金融海嘯前的水準。

但相對於就業率與經濟的強勢提升,

美國房市卻未及時呈現明顯的漲勢,我們觀察以下數據:

1.美國人自有住宅率創新低

美國今年第2季自有住宅率(如下圖)自第1季的63.7%下降至63.4%,

創下1967年以來的新低點。

2.美國出租屋空置率創新低

美國今年第2季出租屋空置率(如下圖)自去年同期的7.5%降至6.8%,

創下1985年第4季以來的新低點。

3.美國房租創新高

2015年9月美國房租年增率(如下圖)達3.2%,

創2007年12月以來最大增幅紀錄。

而2014、2013、2012年美國房屋租金分別年漲3.8%、2.4%、3.3%,

高於消費者物價指數的1.6%、1.5%、2.1%。

主要原因在於,經濟復甦以來美國個人所得逐漸增加,

但短期內仍跟不上房價漲幅,因此房價雖未上升,

但租屋需求及租金卻先大漲,

所以現在進場美國當包租公、包租婆正是時候

因為現在門檻不高、投資者持有成本低

例如密西根州知名學區附近的獨棟別墅,

總價僅約10至20萬美元,年租金報酬率卻有9%以上的實力,

適合長期投資獲利

未來等美國個人所得趕上房價漲幅,

再回賣給美國人輕鬆出場賺價差,兼具安全性保值性

現在投資美國房地產,正是時候。

 

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(新聞來源:http://goo.gl/H3uY02)

(圖片來源:https://goo.gl/uJ82yV)

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