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[房地產投資趨勢] 美國密西根州就業率上升帶動房價上漲

2015/10/16 13:18:58

根據底特律時報最新的調查報告(註1)顯示,

底特律房產在重整完成後,房價已經開始漸漸上漲

 

Rock Ventures and the Skillman Foundation週二公佈,

拆除重建後會增加周圍房價,平均提高1,106美元的價值,

相當於全市房屋價值超過209萬美元。

 

該報告還顯示,綜合其他努力,包括制度的執行和銷售公共資產,

房屋的價值增加了13.8%,即平均提高3,634美元的價值,

相當於全市房屋價值超過410萬美元。

 

市長邁克‧杜根說“這些數據是很卓越的”

只有留下好的才能增加房產價值。

 

而分析底特律房價上漲的原因,並非偶然,

主要是因為底特律汽車市場復甦並帶動密西根就業率上升。

 

1.底特律汽車市場復甦

美國調查公司IHS預計,

美國汽車銷量在未來兩年內將達到1820萬美元,

並創下歷史新高(註2),

新轎車和卡車銷售預計在2017年達到高峰。

低廉的油價消費者的信心強勁的住房開工良好的汽車貸款

都增加了預期的銷售。

 

HIS並預計,美國汽車銷量今年將達到1730萬輛,

明年將達到1780萬輛,2017年將達到1820萬輛,

已遠超過2000年全盛期創下的1740萬輛的最高銷售紀錄。

 

HIS首席經濟師Charles Chesbrough預測

“我們對未來的市場已經越來越樂觀了”

2.密西根州失業率再次下降創美國新低

密歇根州失業率再度下降,在九月份的失業率下降了十分之一

下降到5%,本月已有1萬個勞工在密歇根州找到工作(註3)。

 

美國勞工統計局9月30日公布的報告中顯示

底特律的失業率正以全國平均的兩倍速度下降

上個月失業率5.6%,比2014年8月的8.3%少了2.7%。

自2015年初,勞動力統計局局長Jason Palmer,

在聲明中說“勞動力市場指標已在密歇根州和全國有明顯的改善”

 

密西根房價後勢看漲,現在投資美國房地產正是最佳時機,

美國是一個房地產市場成熟的資本主義國家,

它有許多鼓勵投資的優惠措施,並有良好的產權保障機制,

投資人可以安心進場,開心退場。

 

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