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[海外投資觀點] 投資海外房地產的最佳時機

2015/10/05 14:15:51

本期天下雜誌有一篇關於柬埔寨房產的分析(註1),

引用其中一段,

華人只佔柬埔寨人口的五%,卻掌握八成以上經濟命脈。

台日中韓爭相進入金邊蓋房,投資報酬率高達七%。

炒房的金錢王國看起來潛力無窮,但投資人進場前最好三思。

 

在柬埔寨,只要三百萬台幣便可以買到二十坪的小公寓,

讓各國投資客趨之若鶩,但為什麼天下雜誌卻認為其潛藏著危機?

分析其原因主要有三:

1.供需失衡:

柬埔寨因外資炒作,這幾年大量開發新建案,

世邦魏理仕預測(註2)今年底將會增加至四千個單位住房,

而三年內供給將暴增三倍,當供需失衡時,

房價將逐漸泡沫化,而套房租金預計將減少五成。

2.政府建設跟不上土地開發速度:

柬埔寨成長太快,基礎建設如消防設備、雲梯車等嚴重不足,

加上建商為了降低成本,許多建案的建材與安全性也有問題,當地居民根本不敢入住。

3.人均所得低:

柬埔寨的房價太高,以當地居民的人均所得根本買不起,

未來只能轉手給其他外國投資客,但是誰要當最後一手?

退場時會有很大的問題。

因此,投資柬埔寨的最好時機已經過去了

現在再一窩蜂跟進的投資者要小心成為「砲灰」。

 

無論是海外房地產或是任何的投資標的,

只要掌握到對的時機進場,就能賺大錢,

但是對於大多數的投資者而言,

往往是在市場熱絡、媒體大幅報導時才開始關心或規劃投資,

而這樣的時機點,通常都不會有好的投資績效。

 

星富集團的專業就是提供你海外房地產投資的最佳時機點。

日本、馬來西亞、泰國、加拿大及澳洲等貨幣,

面對美元強勢升值,今年以來都在貶值,

儘管房價有增值,卻因匯損,使得投資者實際賺到的利潤微乎其微,

都不是進場的最佳時機點。

再者,美國基礎建設完備政策法令周全人均所得高

相較於開發中國家,是更適合投資的地點。

美國經濟正在逐漸復甦今年第二季的經濟成長率超乎預期的來到3.7%,

美國失業率8月份滑落至5.1%,創下7年新低,帶動住房需求上漲,形勢大好。

而且美國聯準會正在醞釀今年底升息,全球資金準備流向美國,

賺匯差、賺價差,現在進場美國房地產正是最好時機。

 

如果您想進一步了解,請報名參加Stellez星富【美國房地產說明會】

 

 

(註1:劉光瑩,炒不停的柬埔寨,天下雜誌第582期,2015年9月30日,頁115-118。)

(註2:http://www.cbre.com.kh/news/)

 

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