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[房地產投資趨勢] 美國房地產市場復甦增加家庭財富

2015/09/21 16:54:17

引用一篇報導大紀元2015年09月19日李洋的報導

受惠於房地產市場復甦,美國家庭財富在第二季度再創新高,達85.7萬億美元。美國家庭財富增加趨勢將為美國經濟增長提供動力。

美國家庭財富的計算方式是指家庭的房產、股票、債劵和其他資產價值的總合,減去房貸、債務等負債後得到的資產價值。

而根據美國聯邦儲備局(FED)18日公布的報告顯示,今年第二季(4-6月)美國的家庭財富的淨值較前季(84.9萬億美元),增長了約七千億美元,已達到85.7萬億美元。

而FED的報告中並指出二點值得投資人注意的數據:

1. 美國人所擁有的資產總額中,房地產便占了近四分之一。

2. 美國家庭在第二季度負有14.3萬億債務,其中三分之二是房貸。

這也顯示出,對大多數美國人而言,房地產仍是最大宗的資產,而隨著美國家庭財富的不斷增加,消費者的購買能力增強,推動大金額商品市場消費,反映在購屋能力上。

下圖是Zillow(美國最大房地產資訊網站)整理的美國房價歷年走勢以及對於未來四年美國房價走勢分析。

我們可以看出近二十年來,美國房地產的房價一直是穩定成長的,只有在2008年全球經濟風暴時出現過下跌趨勢,而2012年時已開始逐漸復甦,預計將於2017年超過峰值,而於2019年增幅將高達19.3%,年增長率超過3%

現在投資美國房地產正是最佳時機,美國密西根州前三大房地產公司Stellez星富集團進一步分析。

1.政策因素:

台灣房市政策搖擺,動盪不安,2010年的奢侈稅,2012年的實價登錄法案,使得房價增值空間大不如前,對於投資者而言,台灣房市並不是一個好的投資房地產環境。而一些曾經投資房地產很熱門的國家,例如馬來西亞政府,為了防止投資客炒作房地產,於2014年開始提高投資限制,也大幅降低了投資報酬率。而美國卻是一個房地產市場成熟的資本主義國家,它對外國投資客沒有多加的限制,而且還有稅金的優惠,並有良好的產權保障機制,投資人可以安心進場,開心退場

2.匯差因素:

美元近年的升值,讓多數亞洲貨幣競相貶值,澳洲、歐元區、加拿大、馬來西亞、泰國等熱門投資房地產的國家,其貨幣最高點與目前台幣相比,投資這些國家光是匯損就達10%以上,而日本,匯損更高達40%以上。

另外,使用美元的柬埔寨,雖然三年前進場的投資者現在是匯率及房價雙贏,但卻潛藏著兩大隱憂:第一點,柬埔寨的高房價是被外資炒作出來的,當地居民根本買不起,未來只能轉手給其他外國投資客,退場時會有很大的問題;2015年底將有大量建案落成,出租供需量將會嚴重失衡,空房率大增亦會是未來很大的隱憂。

現在放眼全球,股匯市動盪不安,美國是唯一還在考慮升息的國家,這表示美國的經濟表現強勢,因此,現在投資美國房地產,不只可以賺到房價的回升,還可以賺到美元正在逐步走強的匯率,最重要的是未來還能開心退場。

星富集團的專業就是提供你房地產投資的最佳標的。

在台北市買一個停車位的價錢至少需要300萬台幣,同樣的價錢在美國密西根州卻可以買上一整間透天別墅,帶前後院還附送車位,而且光是租金投資報酬率就超過9%以上,加上匯差及價差,您會如何選擇?

如果您想進一步了解,請報名參加Stellez星富美國房地產說明會

(新聞出處:http://goo.gl/DoPbbA)

(美國房價走勢圖:http://goo.gl/ZzmDBo)

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