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[海外投資觀點] 中國股匯市動盪對美國房市的影響

2015/09/14 14:40:29

引用一段大紀元2015年09月13日劉毅的報導。

中國大陸經濟動盪不停,人民幣、股市、房地產、製造業持續下滑,這些都令中國有錢人感到不安。有民意測驗顯示,42%的中國富人認為美國是最好的投資地點,他們想把錢投在房地產、企業,商業和金融產品上。

星富集團分析其主要原因主要有二:

  1. 房地產市場較穩定

多數投資人因為股市波動劇烈,產生強烈的不安,轉而將資金投入至相對穩定的房地產市場。

      2.  美國房地產的性質

美國的房地產種類多元、購屋限制又少,有稅金的優惠,還可以購買土地權,是投資者的安全避風港。

但文中也點出一個嚴重的問題,中國投資的區域主要是舊金山市、洛杉磯和紐約,而這些城市的房地產價格偏高,根據美國人口統計局(US Census Bureau)的資料,美國人的平均購屋成本僅為34萬美元,而中國買家在美國的平均購屋成本卻高達83萬美元。

星富集團認為投資美國房地產這個方向是對的。首先,因為美國房地產市場是全世界最完善的市場之一,房地產又不像海外基金一樣,用到哪您都不知道。再者,美國有健全的物業管理制度,投資者只要找好值得信賴的業者,從篩選租客到按時收租,都幫您處理妥當。最重要的是,先進國家的房客,素質通常比較高,較不用擔心拖繳房租及損害房子的情事發生。

但是,城市的選擇卻不是很聰明的。中國投資人將投資目標放在舊金山市、洛杉磯和紐約這些城市,主要是因為這些城市華人較多,也較為知名,但是其實其房價已經被炒至歷史新高,因此投資這些城市,一來投資者負擔較重,二來未來漲幅也十分有限。

哪些城市是現在最好的投資標的呢?

讓擁有美國在地數十年開發房地產經驗的星富集團用一張圖告訴你。

底特律,全美第一大的汽車工業城市,全美第二大的高科技城市,兩年前因為財政問題宣告破產,房價曾一度跌至谷底,但是我們看好他即將觸底反彈!原因有三:

  1. 大底特律 (Metro Detroit)包含白人區與黑人區。而破產的只是黑人區與底特律的市中心(Downtown),其實大底特律的白人區根本沒有破產。

      2.  底特律宣告破產的隔年即脫離破產,也成為史上最快脫離破產的城市。

      3.  美國政府的政策走向,歐巴馬決定推動製造業返美,包括無人汽車以及3D列印等工業即將在未來十年內領先世界。

星富集團的專業就是提供你房地產投資的最佳標的,

危機帶來商機,隨著房價觸底,此時投資是最好的時機,不但有房價增幅,亦可享有租金報酬,現在投資底特律是全美房地產投資的最佳標的!

 

如果您想進一步了解,請報名參加Stellez星富美國房地產說明會

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